Government Policy
政府政策(英國)
英國房地產投資政策
本文件概述外國投資者在英國（以英格蘭為例）投資房地產的相關政策，資訊僅供參考。
| 類別 | 政策內容 | 補充說明 |
|---|---|---|
| 所有權規定 | 無外國人所有權限制 英國法律允許任何國籍的人士購買和擁有房地產，對外國投資者沒有任何限制。 | 這是英國房地產市場對國際投資者極具吸引力的主要原因之一。 |
| 產權類型：永久產權 (Freehold) vs 租賃產權 (Leasehold) - 永久產權: 業主同時擁有建築物及其所在的土地。 - 租賃產權: 業主擁有建築物，但土地的所有權歸地主所有，通常有長期租約（如99年或999年）。 | 獨立屋（House）通常是永久產權，而公寓（Flat/Apartment）絕大多數是租賃產權。 | |
| 稅務與費用 | 印花稅土地稅 (Stamp Duty Land Tax - SDLT) 購買房產時需繳納的主要稅費。稅率為累進制，房價越高，稅率越高。非英國居民的買家需在標準稅率之上，額外支付2%的附加費。 | 這是購房時最大的一筆開銷。首次購房者可享受一定的稅務減免，但此優惠通常不適用於海外投資者。 |
| 資本利得稅 (Capital Gains Tax) 出售非自住房產時，所有者（包括非居民）需就房產的增值部分繳納資本利得稅。 | 稅率根據個人所得稅級距而定。有年度免稅額度，但近年來對非居民的規定趨於嚴格。 | |
| 所得稅 (Income Tax) & 市政稅 (Council Tax) - 所得稅: 房產出租所得需按英國個人所得稅稅率繳納。 - 市政稅: 所有住宅的居住者（或業主）需每年向地方政府繳納市政稅，用於地方公共服務。 | 非居民房東需向英國稅務海關總署(HMRC)註冊「非居民房東計畫」(NRLS)。 | |
| 簽證與居留 | 購房與簽證無關 在英國購買房地產不能為業主提供任何簽證或居留權利。房產投資與移民申請是完全獨立的兩件事。 | 投資者若想在英國居住，必須通過標準的簽證申請途徑，如工作簽證、投資移民簽證等。 |
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