Government Policy
政府政策(阿拉伯聯合大公國)
阿聯酋房地產投資政策
阿聯酋房地產投資政策
本文件概述外國投資者在阿聯酋（以杜拜為例）投資房地產的相關政策，資訊僅供參考。
| 類別 | 政策內容 | 補充說明 |
|---|---|---|
| 所有權規定 | 永久產權區 (Freehold Zones) 外國投資者可以在政府指定的「永久產權區」內購買房地產，並擁有該房產的永久所有權。買家姓名將註冊在土地局，並獲得地契。 | 這是外國人在阿聯酋擁有房產最常見且最安全的方式。杜拜市中心、碼頭區、朱美拉棕櫚島等熱門地區均為永久產權區。 |
| 租賃產權區 (Leasehold Zones) 在非永久產權區，外國人可以購買租賃產權，即獲得最長99年的房產使用權，但土地所有權仍歸屬阿聯酋公民或政府。 | 此類產權在到期後，續約條款需視原始合約而定。 | |
| 稅務與費用 | 土地局過戶費 (DLD Fee) 在杜拜，購買房產時需向杜拜土地局（DLD）支付房產總價4%的過戶註冊費。 | 此費用通常由買家承擔，是購房時最大的一筆附加費用。開發商有時會推出優惠活動，為買家承擔部分或全部DLD費用。 |
| 無所得稅與資本利得稅 阿聯酋的一大優勢是沒有個人所得稅。因此，房產的租金收入無需繳納所得稅，出售房產時的資本利得也無需繳稅。 | 這使得阿聯酋成為全球稅負最低的房地產投資市場之一。 | |
| 年度服務費 (Annual Service Charges) 房產所有者需每年向大樓或社區管理公司支付服務費，用於公共區域的維護、保全、清潔和設施管理。 | 費用根據房產面積和社區設施的品質而定，在購買前應向開發商或賣家確認具體金額。 | |
| 簽證與居留 | 黃金簽證 (Golden Visa) 投資價值不低於200萬迪拉姆（約54.5萬美元）的房地產，投資者及其家人（配偶和子女）即可申請為期10年的黃金簽證。 | 此簽證可續簽，且對持有人在阿聯酋的居住時間沒有嚴格要求。房產可以是期房或現房，也可以是貸款購買（需付清一定比例）。 |
| 2年期房產簽證 投資價值不低於75萬迪拉姆（約20.5萬美元）的房地產，投資者可申請為期2年的居留簽證。 | 此簽證同樣可續簽，為小額投資者提供了獲得居留權的途徑。 |
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