Legal Information
法律資訊(泰國)
海外房地產法律資訊摘要
外國人在泰國投資房地產法律資訊摘要
這份資訊僅為法律概況。在做出任何投資決策前，請務必尋求專業律師和會計師的諮詢。
| 法律類別 | 法律內容 | 補充說明 |
|---|---|---|
| 購屋權益保障 | 外國人購屋權利限制 外國人可以合法購買和擁有公寓（Condominium），但通常不能直接以個人名義購買土地或房屋。 | 泰國公寓法規定，外國人擁有公寓的總面積不得超過該大樓總面積的49%。 |
| 土地與建物所有權 | 公寓永久產權與土地租賃權 外國人可擁有公寓的永久產權（Freehold）。若購買獨棟房屋或別墅，需以長期租賃（Leasehold）方式取得土地使用權。 | 長期租賃期限最長為30年，可簽訂兩次續約。 |
| 產權登記方式 房產所有權轉移需在泰國土地廳（Land Department）辦理，由政府部門核發正式的產權證明文件。 | 泰國的產權文件主要有土地產權證（Chanote）、地契（Nor Sor 3 Kor）等。 | |
| 買賣法律程序 | 簽約與過戶流程 流程包括簽署預訂協議、買賣合約，最後在土地廳辦理過戶手續。律師協助盡職調查和文件審核。 | 過戶時需繳清所有款項，並繳納政府規定的交易稅費。 |
| 交易書面文件 所有法律文件應以泰文為主，通常會附上英文翻譯。 | 建議聘請專業律師審閱合約，確保條款對買方有利。 | |
| 交易必備條件 | 資金與帳戶 外國人購買房產的資金必須以**外幣匯入泰國**，並兌換為泰銖。 | 匯款時需向銀行申請**「外匯交易表」（FET Form）**，這是房產登記的必備文件。 |
| 報稅與身分 購買房產本身不能直接獲得泰國的居留權。 | 部分簽證類型（如 Elite Visa 或長期居留簽證）可便利房產持有，但與購屋無直接關聯。 | |
| 租賃與稅務法律 | 租金所得稅 租金收入需繳納個人所得稅，稅率為**累進稅率**（最高約35%）。 | 可扣除相關費用後再繳稅。若一年內在泰國居留超過180天，則被視為稅務居民。 |
| 持有環節稅務 主要稅種為**「土地與建築稅」**，每年繳納，稅率依房產價值與用途而定（住宅、商業等）。 | 空置或未使用房產的稅率較高。 | |
| 出售環節稅務 出售房產需繳納**「特定商業稅」**（若持有未滿5年）、**「印花稅」**、**「過戶費」**及**「個人所得稅」**。 | 個人所得稅會依房產持有年限計算。 | |
| 繼承與贈與 | 相關法律 外國人可依法繼承泰國房產，但若為土地，則需在一年內出售或按規定持有。 | 繼承的房產需在期限內登記，否則將失去權利。 |
| 糾紛與救濟 | 法律途徑 若發生房產糾紛，需透過泰國法院系統解決。建議聘請泰國律師作為法律代表。 | 在泰國進行法律訴訟需泰文文件與程序，會涉及語言與法律系統的挑戰。 |
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